北京市房產稅起征標準？

　北京房產稅的征收標準

　　一是房產稅計從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。

　　二是房產稅計房產稅采用比例稅率，從租計征房產稅。

　?。?）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　（2）房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

　?。?）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

北京房產稅的征收標準

　　二、北京房產稅如何計算

　　1、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為應納稅額=租金收入×12%,個人出租住房的租金收入計征；其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

　　2、以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2按季繳納、則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　3、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征；其公式為應納稅額=應稅房產原值（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　三、北京房產稅的稅率

　　1、按照規(guī)定房山稅率是以房屋的原價格扣除掉一定比例，扣除后價格作為計稅余值。而企業(yè)如果對房屋進行擴建、改建，那么這些房屋就需要增加原來的房產值。

　　2、房產稅的計稅依據有兩種：房產的計稅余值，房產租金收入。它采用的是比例稅率，實行從價計征的，稅率為百分之一點二；從租計征的稅率為百分之十二。

　　3、按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除百分之十至百分之三十的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在固定資產“賬簿中記載的房屋的原價。

一是房產稅計從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。二是房產稅計房產稅采用比例稅率，從租計征房產稅。

從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。)房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅

了解房產稅征收的兩種計算方式后，下面讓我們通過兩個例子具體了解一下住房房產稅、二手房產稅、出租房產稅的具體計算方法。例子：

某企業(yè)一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元?解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2018年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元?具體計算方法如下：

(1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

(2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;

(3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);

(4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。