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本文目錄一覽：

• 1、土地增值稅清算的條件和流程?
• 2、工程發(fā)票稅率是多少?
• 3、杭州土地增值稅稅率
• 4、土地增值稅計算
• 5、商鋪交稅需要交幾個點
• 6、各種稅的稅率

土地增值稅清算的條件和流程?

土地增值稅的清算流程：當項目符合清算條件時，向稅局申請清算；先做一個測算；找一家稅務師事務所幫忙出鑒證報告和申報表。

土地增值稅清算程序凡符合應辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應在90日內(nèi)向主管地方稅務機關提出清算稅款申請，并據(jù)實填寫《土地增值稅清算申請表》，經(jīng)主管地方稅務機關核準后，即可辦理竣工清算稅款手續(xù)。

條件如下：納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。

工程發(fā)票稅率是多少?

1、法律主觀：建筑工程中開具的勞務發(fā)票稅率一般為3%，前提是其適用簡易計稅方法計稅。根據(jù)國家稅務總局關于建筑服務等營改增試點政策的通知，建筑服務中適用一般計稅方法計稅的項目預征率為2%，適用簡易計稅方法計稅的項目預征率為3%。

2、工程建筑公司開發(fā)票的稅點一般是9%。納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。

3、個人工程款發(fā)票稅率是多少 營業(yè)稅：按工程結算款計算繳納營業(yè)稅，稅率3%。

4、裝修工程開增值稅普通發(fā)票的稅率一般是11%。裝修工程屬于建筑服務，根據(jù)我國的增值稅法規(guī)定，建筑服務的稅率為11%。這意味著，如果一項裝修工程的總價為100元，那么需要開具的增值稅普通發(fā)票上的稅額就是11元。

杭州土地增值稅稅率

土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價大于200%為60%）。

杭州新房需要繳納的稅費：(1)契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*房改房征收。

商鋪賣家要交多少稅房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。

根據(jù)杭州市相關規(guī)定，寫字樓的土地增值稅稅率為10%。房屋交易手續(xù)費用是6元/平方，買賣雙方各繳納一半；非住宅的房屋登記費用為550元/套；權證印花費用為5元/件；如果我們是通過中介購買的辦公樓，還需要繳納中介費用等等。

土地增值稅計算

1、法律主觀：土地增值稅怎么算計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

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商鋪交稅需要交幾個點

1、個人所得稅：稅費為凈收入的20%(征收標準為成交價的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權的話個稅即為成交價的20%)除此之外，還有公證費，查檔費，工本費等費用。

2、契稅：交易價(或評估價)×3%。商鋪賣家要交一下幾種稅房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

3、購買一手商鋪需要繳納契稅3%售個人商鋪屬于二手商鋪，繳納稅費比較多也比較復雜，分別有營業(yè)稅65%、個人所得稅(差額20%)、增值稅(增值額度的30—60%)等。

4、不同地區(qū)的商鋪契稅征收會有所差異的，一般是按照3%或者4%來進行征收的。

5、法律主觀：商鋪買家交稅： 房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元平方米。 房屋登記費：550元本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 權證印花稅：5元本。 印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

6、買方稅：契稅：評估價*3%。商鋪是公司物業(yè)，稅費如下：賣方稅：(1)營業(yè)稅：(評估價-原價)*5%。(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。買方稅：契稅：評估價*3%。

各種稅的稅率

比例稅率：即對同一征稅對象，不分數(shù)額大小，規(guī)定相同的征稅比例。增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅等采用的是比例稅率。定額稅率：定額稅率是稅率的一種特殊形式。

增值稅稅率分為17%、13%、11%、6%四檔，具體適用稅率根據(jù)不同的行業(yè)和商品進行區(qū)分。 企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅是企業(yè)所得利潤的一種稅收，適用于各類企業(yè)、經(jīng)營者和組織。

比例稅率 不論征稅對象數(shù)量或金額的多少，統(tǒng)一按同一百分比征稅的稅率。定額稅率(固定稅額)按征稅對象的數(shù)量單位，直接規(guī)定的征稅數(shù)額。累進稅率 根據(jù)征稅對象數(shù)量或金額的多少，分等規(guī)定遞增的多級稅率。

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