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房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅公式是什么?
房產(chǎn)稅的計算公式是：（一）房產(chǎn)稅從價計征的年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×適用稅率（2%）；（二）房產(chǎn)稅從租計征的年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。
房產(chǎn)稅計算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率2%。
房產(chǎn)稅計算方法及公式具體如下：按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-30%）*2% ；第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）。
其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×2% ；第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。
房產(chǎn)稅原值包括哪些
房產(chǎn)原值包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。房產(chǎn)原值是指購置時所購房屋的原價，以及原購發(fā)票的價值。
房產(chǎn)稅原值 房產(chǎn)稅原值是房產(chǎn)稅從價計征中的一個指標(biāo)。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
財稅[2010]121號文件規(guī)定：無論會計上如何核算，都要將土地價款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發(fā)費用。
房產(chǎn)原值包括具體如下：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備、各種管線；電梯、升降機、過道、曬臺等；還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)、下水道、消防設(shè)施等。
電梯、升降機、過道、曬臺等，此外，還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)、下水道、消防設(shè)施等。房產(chǎn)原值均應(yīng)包括地價：包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的確定是什么
1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值*（1-30%）*2%按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）。
2、房產(chǎn)稅從價計征時，房產(chǎn)原值的確認依據(jù)包括購買合同、交易憑證、評估報告等，其中以購買合同為主要依據(jù)。房產(chǎn)稅從價計征是指以房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)，按照一定的稅率征收稅費。
3、計稅原值的確認房屋原值(1)房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房產(chǎn)原價(不扣減折舊額)。
4、房產(chǎn)原值當(dāng)中包含的內(nèi)容還是比較多的，如果是自建房的話需要包含原土地申請運用和建房時的費用，如果是所購買的商品房，是把售房契稅和裝修的費用累計計算在一起。
5、計入房產(chǎn)原值的地價以歷史成本為準(zhǔn)。納稅人在會計核算時已對地價進行攤銷的，在確定房產(chǎn)稅計稅原值時，已按規(guī)定分期攤銷價值不得扣減地價。
6、公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續(xù)費-公證費-其他合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項稅費)×20%。按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，能核實房屋原值的，要依法按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。
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