本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)原值，以及房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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房產(chǎn)原值如何評(píng)估
房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。
選擇評(píng)估方法：根據(jù)評(píng)估目的選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。常見的方法包括市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。市場(chǎng)比較法：參考類似房屋和設(shè)備的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，比較類似物業(yè)的銷售價(jià)格，以確定房屋和設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值。
在確認(rèn)房產(chǎn)原值時(shí)，需要提供相關(guān)證明材料，包括購買合同、交易憑證、評(píng)估報(bào)告等。其中，購買合同是最主要的依據(jù)，包括購房協(xié)議、買賣合同等。購買合同中應(yīng)當(dāng)記錄房屋總價(jià)、首付款、貸款金額、交易時(shí)間等信息。
房屋購買合同：如果您是在房屋購買時(shí)與開發(fā)商簽訂的購買合同，那么可以通過該合同來了解房屋的購買價(jià)格和原值；房屋評(píng)估報(bào)告：您可以找專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估公司會(huì)給出房屋的估值，可以作為確認(rèn)原值的參考。
房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。
因此，需要通過專業(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估來得到客觀和準(zhǔn)確的結(jié)果。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》：可以通過比較周邊類似房產(chǎn)的價(jià)格、評(píng)估公司評(píng)估、過去房價(jià)走勢(shì)等方式來確定房產(chǎn)原值。
房產(chǎn)原值包括什么
1、房產(chǎn)原值包括具體如下：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備、各種管線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等；還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)、下水道、消防設(shè)施等。
2、房產(chǎn)原值有購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款、契稅和預(yù)售合同交的印花稅三部分組成。
3、房產(chǎn)原值，一般是指房產(chǎn)的原始入賬價(jià)值，這個(gè)價(jià)格一般是固定的。房屋原值具體為：商品房：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。
4、房產(chǎn)原值包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。房產(chǎn)原值是指購置時(shí)所購房屋的原價(jià)，以及原購發(fā)票的價(jià)值。
5、依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)則，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算交納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算交納的，稅率為2％；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅方針提出了；應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)原值的確認(rèn)依據(jù)
1、房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值的確定是什么：①從價(jià)計(jì)征：按房產(chǎn)原值一次性減10%～30%后的余值計(jì)稅，其中房產(chǎn)原值包括房屋的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，若房屋有改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
3、從價(jià)計(jì)征： 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
4、沒有帳面原值可資依據(jù)或帳面原值與實(shí)際價(jià)值相差懸殊的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)依據(jù)同類房產(chǎn)核定。
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